株式会社ハウスオンのブログ記事
2013 08/18 11:12
住宅診断・不動産調査の専門サイトを発注しています。急ぎませんからということで安価に。仲介手数料無料サービスだけでは、既に差別化は図れませんね。圧倒的な「専門知識」が必要で、当社には、まだまだコンテンツがあるので、それらをアピールしよう、ということになりました。若いころは、競売を毎回ドカンドカンやってました。スポンサーの意向で。その他、滌...
2013 08/17 18:10
専任返しったなに？これはですね、不動産の仕入れに関する事柄で、非常にナイーブなことなんです。いいですか、良く読んでご理解ください。１、建て売り業者は土地を仕入れないと事業計画が立ちません。２.ある土地の売却情報が流れると、一番高値で購入する建て売り業者に売却します。これは、売主にとっても当たり前ですよね、「高く買っていただける買主に売る...
2013 08/17 08:56
不動産売買の仲介手数料の計算で、よく3%+6万円のと速算しますが、+6万円の意味ってなんでしょう。これは、下記のように、取引金額によって報酬額の上限が違う訳です。不動産で200万円以下という物件はなかなかないので、ほとんどが400万円を超えますよね。だから、速算式で3%+6万円と計算するわけです。昭和45年10月23日 建設省告示第15...
2013 08/14 18:27
突然ですが、あなたは、マンション派ですか、一戸建て派ですか？マンション・一戸建てのおおまかな特徴は・・・マンション・定期的な修繕は管理組合が行う。月々の管理費や修繕積立金の負担がある。 固定資産税等の税金負担もある。・建物全体としては、共同利用なので、自己の所有権の及ぶ範囲が限られる。・土地の権利は敷地権となり、いわゆる「共有の持ち分」...
2013 08/09 22:57
本日は、杉並区の新築一戸建て・U様の決済お引き渡しに立ち会いました。やっとここまで来ました。U様おつかれさまですした。っと、弊社担当の方が、この暑さで参っているようです。皆様も、体調管理に気を付けてくださいネ。U様おめでとうございます。
2013 08/07 02:25
29歳の時に起業して19年。いろいろな先輩と出会い、いろいろな事を教わりました。もう他界している方もいらっしゃいます。経営者同士って、お付き合いすると長く続きますよね。お互い転勤もないし、大きな組織にも属してないので、細く長く続きます。私は、不動産業界にいて、一応社長なので、お付き合いした方々は、年齢的に「団塊の世代」が一番多いです。「...
2013 08/06 19:27
今日は、府中で現地内覧に立ち会いました。リフォームを前提とした中古マンションの住まい探しです。お客様は車いすです。何とか、良い物件を探しています。マンションのリフォーム・リノベーションの胆は「天井高」「床高」なんです。排水管の勾配が必要なので、基本的に水回りは移動できないんです。勾配を確保するために、天井高を犠牲にすればできますが、天井...
2013 08/06 11:31
新しいホームページを制作していますと、過去お取引のあったお客様の写真を選んで掲載するのですが、少し立ち止まって、走ってばかりで前しか見えないんじゃなくて、お客様の写真をこうして拝見させていただくと、全てのお客様が、インターネットからのご反響なんです。東京、神奈川、千葉のお客様が、聞いたこともない弊社へご連絡いただき、そこからお付き合いが...
2013 08/04 18:52
賃貸不動産経営管理士の資格更新です。当社は埼京線「与野本町駅前」で不動産業を営んでいますので、もちろん賃貸もやってます。管理物件もありますよ。賃貸物件の取り扱いも、昔と違います。敷金の返還など、不透明な部分が多かったんです。だから、賃貸不動産経営管理士という資格を取得して、業界標準の取扱いをいつも、勉強しています。「不動産取引」「不動産...
2013 08/04 01:17
「住宅診断」とは、目視および検査機器を用いて、建物に不具合がないかどうか調査診断することです。さて、本日は、ちょっと怖いタイトルを付けてしまいました。「悪魔の証明」とは、法律的な比喩表現となっているようですが「あることが無い」ということを証明するのは「在る」ことを証明するよりもはるかに難しい、という意味です。インターネットで調べると、有...
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